2021年11月30日

オーベル戸田公園レジデンス

下記は完全な個人的主観によるマンション評価であるため、参考になるかならないかはあなた次第です。

専有部

間取り　４点

かなり一般的な間取りですね、平米数も小さいので気になるところです。
特に目を見張るものがなく、PSも大きかったため１点減点しています。

設備仕様　６点

• 床

直床となるようです。

• 梁

問題ないですが、リビングとのつながりの天井が区切られているため、古臭さを感じました。

• スムースクローズ

ついています。

• 水回り

問題なし。通常クラス
三面鏡が枠有りなので、１つ上のグレードだと思います。

• バルコニー

水栓はなし

• インターホンカメラ

玄関前はカメラなし。やはり最近はつけないのかも

• ディスポーザー

戸数的にもなし

• 収納

普通ぐらいでした。

• ネット環境（テレワーク）

不明

• その他

特にありません。

共用部

外観　５点

特に普通の外観だと思います。

施設　６点

• 駐車場

機械式駐車場ですが、電気自動車充電もできるようです。

• エレベーター

４３戸なので、１基で問題なし

• その他（共用施設等）

電気自動車充電スペースが良いですね。

立地

スーパー　６点

駅前のスーパーを利用することになりそうです。遠くはないですが人が多すぎるのと、
そんなに安くない気がします。

駅近　８点

徒歩６分ですのでかなり良いと思います。

小学校、中学校　７点

戸田第一小学校　５分、戸田中学校　１３分と良いと思います。

その他

工事期間　８点

標準工期よりも２か月余裕があります。１フロア3戸なのによいと思います。

管理費、修繕費　５点

未確認です。

価格　５点

３階だと３９００万円台であるようです。ただ如何せん小さいので、評価は普通です。

まとめ　６０点

総評としては、ここじゃなくてもよいのかなと思いました。
もう少し安くなれば、全然ありな立地かと思います。
前の道路が少し気になる感じですね。騒音的に。