2021年12月7日

プラウドタワー川口クロス

下記は完全な個人的主観によるマンション評価であるため、参考になるかならないかはあなた次第です。

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

専有部

間取り　８点

設備仕様　９点

• 床

二重床になっていますね。当然です。

• 梁

見たところなさそうですが、タワマンなので、変なのはないか要注意ですね。

• スムースクローズ

ついています。当然ですね。

• 水回り

御影石を基本採用。グレード高いですね。

• バルコニー

タワマンなので、バルコニーはそんなに期待できないかと思います。

• インターホンカメラ

玄関前カメラついています。これはすごい。

• ディスポーザー

ついています。当然ですね。

• 収納

トランクルームあります！すごいですね。これは欲しい。うちにもついていますが
重宝しますよ。

• ネット環境（テレワーク）

未確認ですがあると思います。ただ、戸数が多いので心配です。

• その他

各界ゴミ置き場があります。これはタワマンではうれしいです。

共用部

外観　９点

良いですね。下に商業施設があるのがかっこいいです。

施設　９点

• 駐車場

駐車場はタワーパーキングになるようです。

• エレベーター

５基＋１基あるようです。
十分ありますね。

• その他（共用施設等）

シアタールームがあります。映画好きなのでもしあるとすごく嬉しいですね。
逆にフィットネスがなかったですね。
プールはつかなくてよかったと思います。

立地

スーパー　８点

徒歩２分～５分にいろいろあります。

駅近　９点

徒歩３分なのでかなり駅近といっていいでしょう。

小学校、中学校　７点

小学校は５分、中学校は２２分
中学校がちょっと残念ですね。

その他

工事期間　４点

かなり短いきがします。そこは気になるところですね。タワマンはまた違った計算なのかもしれません。

管理費、修繕費　５点

タワマンであれば普通の値段化と思います。

価格　３点

高いですね。
18階　7300万円台　坪単価318万円
４LDKは軽く億を超えてきます。

まとめ　７１点

マンションマニアさん曰く

広域検討で「普通のマンションが欲しい」ならあまり合わないと思います。同じ単価で23区でも選択肢はありますから。「特別なマンションが欲しい」ならとても合ってきますね。

とのことでした、まさにこれに当てはまると思います。

お金があれば、購入検討できるマンションだと思います。
ただ、リセールを見ていくのであればちょっと高すぎるかと思います。

我が家は手が出ないので見送りですね。