2021年11月21日

ジオ戸田公園

今回は、４LDKを中心に見てきました

公式

下記は完全な個人的主観によるマンション評価であるため、参考になるかならないかはあなた次第です。

専有部

間取り　８点

・玄関クランクもあり、よくできた間取りだと思いました。
・４LDKなので、全体的に大きく追加ている間取りでした。
・リビング横の扉の梁を無くしていけばもっと加点できました。

設備仕様　７点

• 床

二重床になっていました。

• 梁

所々出ていましたが、気にならないレベル化と思います。
天井高も可もなく不可もなく

• スムースクローズ

全体的にスムースクローズになっていました。

• 水回り

とてもよかったです。タッチセンサーで触れずに水が出る仕様です。
ただ、トイレの手洗いカウンターはなかったと思います。

• バルコニー

バルコニーの水回し有無は確かめるのを忘れていました
間取りを見る限りはないかと思います。

• インターホンカメラ

不明ですが、おそらく玄関前はなかったかと思います。

• ディスポーザー

なし

• 収納

通常ぐらいにはありました。トランクルームはなし

• ネット環境（テレワーク）

１Gbpsなので、普通。料金は安いです。

• その他

特筆すべき点はなし

共用部

外観　４点

外観の裏の階段はダサいです。
マンマニ氏も指摘していました。

施設　５点

• 駐車場

機械式駐車場となっています。今としては普通ですね。

• エレベーター

エレベータは一基です。40戸なので十分だと思います。

• その他（共用施設等）

特に施設なし

立地

スーパー　７点

7分にベルクスがあるようです。普通ぐらいですね

駅近　８点

徒歩９分、大通りをいくつか通るため、若干不便かもしれません。
ただ10分いないのでリセールを考えたときに有利ですね。

小学校、中学校　８点

小学校1分、中学校15分となります。良いと思います。

その他

工事期間　８点

妥当だと思います。

管理費、修繕費　５点

高くなってきていると思います。４ＬＤＫというのもあるかもしれませんが３万円を超えていたと思います。

価格　７点

今の市況であれば、このぐらいが普通だと思いました。
５７８０～５９９０万円でした。（４ＬＤＫ）

まとめ　５９点

即決はできないですが、４ＬＤＫとしては良い物件かと思います。
私としては戸建てに心が向いているため、今回は見送りとなります。

もう少し安く４ＬＤＫが出ていたら考えていたかもしれません。