マンションの選び方、周辺環境編
目次
戸建の環境選び
戸建ては、用途地域によって建ぺい率が決まっている。
用途地域とは
都市計画法の地域区域の一つ
ボンビーガールでも放送されていたが、工業地域は安い
全部で12種類も存在している。
用途地域を確認しておくことで、後々の周りの建物を想定できる。ざっくりと覚えておく必要がある。
- 第一種低層住居専用地域
二階建て程度
コンビニも不可能 -
第二種低層住居専用地域
コンビニは可能 -
第一種中高層住居専用地域
三回建以上のマンション可能
病院、大学も可能 -
第二種中高層住居専用地域
スーパー、広めの事務所が可能 -
第一種住居地域
中規模のスーパー、小規模ホテル可能 -
第二種住居地域
事務所、パチンコ、ホテル可能
少しうるさくなる -
準住居地域
映画館、倉庫、小規模工場が可能 -
近隣商業地域
ほとんどの商業施設が可能
床面積規制がなくなる。
静音性は厳しい -
商業地域
風俗営業、高層ビルも可能 -
準工業地域
危険性のない工場が可能 -
工業地域
どんな建物も可能
居住には適さない -
工業専用地域
工場のみしか立てられない
建てられる家の広さや階数はどのように決まるのか
建ぺい率と容積率の算出
建ぺい率
建物面積一階 ➗敷地面積 ✖️100
容積率
延べ床面積➗敷地面積✖️100
用途地域毎に制限が違う
表
マンションの環境選び
マンションは、用途地域も重要だが
それ以上に利便性やセキュリティを重視するかと思うので、静音性はそこまで重視しないかと思う。
環境選びのポイント
- エリアや最寄駅
- 日当たり
- 高層かどうか
- ペアガラス
- 対面キッチン
マンションの種類について
- タワー型
耐震性、資産価値、無駄施設 - 多棟型
公園、キッズルーム、混雑 - 中高層型
駅近、間取りプラン - 低層型
防犯面、共有少ない
見るポイント
間取りの、畳数の広さが違う。
坪や平米数で見るべき。
予告広告を見ると情報を先取り
